城市客栈的客房平均面积为１４平方米，原来的旅店没有独立卫生间，改造中，每间客房再辟出３平方米建高级卫生间，卫生间因不设浴缸，所以显得很宽敞。所有洁具全是高档的，恭桶是壁挂式的，浴具、水龙头、洗脸盆品牌是科勒（Ｋｏｈｌｅｒ）的，墙面是马赛克的，每平方造价３０多元。单就这卫生间的设施和材料，一些没改造的四星级酒店的洁具就比不上这客栈的水平。

再看客房：双层遮光窗帘外是双层中空隔音玻璃，外面的噪音一点传不进来；空调是最新款的恒温数字调控中央空调；门锁也是先进的自动报警电子门锁；闭门器是进口的，价格高达１０００多元一个；宽带网络接通到每间客房，使用十分方便；墙面是浅紫罗兰的高级木板，后面是中空隔音板，邻房的声音也都隔绝。

作为点缀，每个房间墙上有“福”字、花卉等艺术图画，柜上搁放“心神相通”等不同造型的木雕。最有特色的是，客房里的家具、用品和设施等，能不落地的尽量不落地：床头柜极为简洁流畅，贴在墙上，马桶不落地、洗脸盆不落地，灯也不落地。圆柱状的床头灯，橘红色的灯罩从天花顶吊下，正好方便客人躺在床上阅读，光线柔和明亮。

酒店没有商铺，也没有餐厅，大堂很小，才２０多平方米。大楼的七楼出租给金瑞和酒楼，城市客栈每天付给酒楼１０元的早餐费，酒楼提供牛奶、鸡蛋、肠粉、菜肉包、稀饭、油条等１０多个品种的自助餐。而酒店省去了自办餐饮的所有场地、人工和能源开销。可以说，餐饮已成为许多中低档酒店的一个负担，而城市客栈果断完全放弃餐饮经营，实为明智之举。

正是“集中精力只办客房、办好客房”的正确的战略思想，城市客栈才显示出其茁壮发展、强势发展和快速发展的生命力。上面所叙述的客房连大堂、电梯、空调全部在内，平均每间客房分摊的改造费用为５．４万元，而同样客房数的二星级酒店，则改造费用起码是其１倍以上。

而城市客栈的定价更是胸有成竹，一开张就按深圳四星级酒店平均房价（４００元）的６０％定价，就是２４０元。然而，开张之后，房价直线上升：门市挂牌价３９８元，一般时段２９０元，周末３３８元，黄金周４３８元，最低的协议价也要卖到２４０元。这会令业内许多同行咋舌羡慕，但高房价源自于正确的决策、果断的放弃和核心竞争力的凸现。

从劳动力看，员工总数３０人，员工与客房比是０．３６，工资费用占总成本的比例很小。这样，城市客栈开业仅５个月，营业收入已达３００万元，毛利率为８０％，即有２４０万元的利润，一年之内就能把改造费用全部收回。与同样营收的餐饮经营，其利润要高出几倍。

人们还会关心经济型酒店房产价值回收的问题。这里我们可以算笔简单的账：原有旅店月租金１５万元，相当于每间１８００多元的租金，按房价、高出租率和高毛利率计，每月可有５０多万元毛利，支付房租绰绰有余。

若假设购置房产，每平方建筑以５０００元计，每间客房分摊建筑面积３０平方米，每间客房１５万元，每间客房一年就能有７．７万元毛利，２年也能付清置业款。如果能选到地段合适的房产，置业款更低，偿还负担就更轻。