图为文津国际公寓。近年来，中关村酒店式公寓内部配套及服务逐渐完善。

■记者筛选酒店公寓

记者根据黄先生的购房需求，对北京的酒店式公寓进行了一番搜索。目前北京酒店式公寓，主要集中在京城东部和西北部两个区域，分别围绕CBD和中关村两个经济核心区。这两个区域的酒店式公寓较为成熟，区域本身的配套和发展也日趋完善。加上酒店式公寓数量较多，供黄先生选择的余地较大，于是记者根据黄先生的购房需求，将搜楼的路线锁定在这两个区域。

■区域考察

中关村

酒店式公寓单价超15000元

将售罄的文津国际公寓、纽约客单价在17000元/平米以上

中关村集中了中国高科技行业的领军公司的从业骨干，他们是收入较高、工作时间长、生活节奏快的特殊群体。

而酒店式公寓提供的全方位服务正好弥补了这一特殊群体时间上的不足。

近几年中关村区域的酒店式公寓的发展可谓蒸蒸日上。

远中悦来、文津国际、纽约客等一大批酒店式公寓应运而生。

与此前的一些酒店式公寓相比，这些项目在内部服务内容、配套设施、室内硬件等各方面更加完善成熟。

目前中关村区域内，除去位置太偏的少数楼盘，新开盘普通住宅的价格均在8000元/平米以上，位置和配套好一点的中高端公寓价格也在11000元/平米左右。花费稍高一点的价格，就可以享受到酒店式服务，这使得酒店式公寓销售较好。目前区域内地段好一点的酒店式公寓价格普遍超过了15000元/平米，如即将售罄的文津国际公寓和纽约客，价格就在17000元/平米以上。而将要开盘的天作国际、艾瑟顿国际，价格也不会低。高昂的价格是该区域酒店式公寓旺盛的体现。

记者9月5日驱车沿中关村大街、苏州街、北四环行驶时看到，街道两旁的餐馆、娱乐场所的数量，较几年前翻了几倍，部分区域形成了规模发展的态势。这为酒店式公寓的发展提供了良好的区域环境。

与逐渐完善的生活配套相比，中关村交通问题则一直饱受诟病，中关村大街每逢周末堵车，黄先生若选择在此区域购置酒店式公寓，应考虑到此问题。

泛CBD

10个酒店式公寓聚集

项目间竞争激烈，产品不断升级

CBD商务区是北京外资机构最集中的地区，有代理行调查显示，外资机构在CBD的写字楼需求一直呈上升势头。CBD除本身区域不断升级外，还拉动了周边区域的发展，形成了泛CBD区域。

据统计，泛CBD区域的入市新盘数量，已经连续3年在北京各热点区域里独占鳌头，房价也居高不下。而因为区域的定位和发展方向，酒店式公寓成为主要房地产产品之一。

今年前8月，已有超过10个酒店式公寓项目在泛CBD区域里销售或准备开盘。在国家宏观调控的大背景下，泛CBD酒店式公寓项目仍能保持高速发展。单纯从这一点上来看，黄先生选择这一区域的酒店式公寓，还是具备一定的投资价值。

目前，泛CBD酒店式公寓较多，各个项目为了提升自己的销售业绩竞争激烈，直接的结果是使得区域内酒店式公寓的软硬件水平得到了迅速的提升，如华业·玫瑰东方项目，配备了国际标准的双网球场和国际双语幼儿园，此外还打造了不少酒店式公寓所不具备的园林景观。

此外，该区域内相当成熟的购物、医疗、教育和休闲等配套也加快了酒店式公寓销售。

不足的是，该区域交通仍有待改进，而且配套设施较为分散，黄先生选择这一区域的酒店式公寓时应注意到这些情况。

■楼盘展示

纽约客

赠送精装家电家具

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项目简介：位于海淀区海淀南路与万泉河路的交会处。私产酒店户型设计主要以50-60平方米的复式套房为主，层高5米，突破层的局限，上下双层，动静分区，并赠送精装修家电及家具。目前均价在80万-120万元/套，折合18000元/平米左右，所余已不多。

物业服务：提供酒店管理及物业服务的是位列欧洲第一、世界前三的法国雅高（Accor）酒店管理集团。雅高酒店管理集团已有38年历史，目前在全球140个国家管理近4000家酒店，是2008年北京奥运会合作企业。

户型简介：一室一卫，D户型观景一居，建筑面积约100平米左右。

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点评：扇形结构保证了空间利用率。3.2米的层高，让房间的空间感强，卧室和客厅都有全落地窗，主要活动空间采光条件较好，尤其是视野广阔，弧线形的设计使得观景角度增加了不少。

乐成国际·豪丽公寓

十月开盘单价18000元

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项目简介：该项目东临西大望路，总建筑面积为6.3万平米。项目使用新风系统解决内部的通风问题，保持空间处于封闭状态，实现节能。空调机位用假阳台的形式被很好地隐藏起来。户型主要为70平米左右的小户型。该项目十月开盘，估计均价在18000元/平米左右。

物业服务：项目聘请的深圳市金地物业管理有限公司，对业主提供酒店式服务，内容包括代寄代领邮件、代订报刊杂志、临时代为保管小件物品、代租汽车、代购车船票、代办旅游手续等多达近20项酒店式服务。

户型简介：一室一厅一卫，A1-a户型，建面约70平米。

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点评：户型设计使隐蔽的空间私密，开放的空间通透，过渡空间适中。厨房空间大，这在酒店式公寓户型设计中特点较为突出，做到动静分区、公私分区、干湿分区。客厅和卧室都配备西向的落地窗。

美华尚层

法式室内设计部分户型赠面积

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项目简介：位于建国门外赛特东南侧。酒店公寓有1居室和2居室，面积在60-90平方米之间，室内由法国设计师主持设计，有些户型还部分赠送面积。目前项目均价在21000元/平米左右。

物业服务：项目提供国际化的酒店运营体系，让住户足不出户就可以满足办公或居住的大部分需求。该项目正与国际著名的物业公司商谈物业管理服务事宜，其中配套包括：中餐、西餐等，并为客户免费提供赛特俱乐部金卡，其健身、游泳、桑拿均可免费使用。

户型简介：一室一厅，J/M（反）户型，建筑面积78.86平米

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点评：该户型为南北正向设计，方正的格局使空间利用率高，正南朝向的开放式生活阳台相当实用，在酒店式公寓设计中比较少见，卧室大开窗朝南，保证了采光和视野。

长安兴融中心

配备少数500平米跃层

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项目简介：位于西长安街南侧。目前只有开发商保留的少量一居和两居户型，面积集中在70-140平米之间。同时有极少数大户型，包括500平米左右的跃层。目前项目均价为19500元/平米。

物业服务：聘请美国宾至国际物业管理公司负责物业管理。配套设施包括中西餐厅等.